上海出台最新政策 加快发展住房租赁市场保障租赁当事人权益
中新网上海9月15日电 (记者 李佳佳)上海官方15日出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》提出，到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
2017年9月3日，在贵阳市观山湖区世纪城社区拍摄的商品房建筑。这个建筑的住户阳台因外型设计呈圆形，行人在街头往上看去，措位的圆台层层叠叠，再加上明显的柱子不时显见，酷似“串串”。据了解，这个建筑群共四栋，每栋都在40多层。经世纪城房屋中介介绍，这个圆台房每套面积都在200平米上下，有十多年房龄，现在二手房在7000元左右一平方米，也许是面积大加异形等原因比其他房屋价格显得低一些。 图片来源：视觉中国
据悉，《实施意见》共6个部分，26条措施，将聚焦以下五个方面：
——充分保障租赁当事人合法权益。上海市常住居民租房居住的，可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记，享有基本公共服务。同时，本市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施，着力构建超大城市租赁宜居生活。
——加快建立住房租赁平台。线上按照开放、共享的原则，建立全市统一的住房租赁公共服务平台，线下建立市、区两级住房租赁服务中心，实现住房租赁服务监管线上线下相同步。同时，强化住房租赁市场分析研判，加强住房租金监测。
——加大租赁住房供应。通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。
——大力培育租赁市场供应主体。坚持以企业为主体，坚持市场化运作，充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用，并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。
——加强住房租赁监管。通过建立健全企业主体备案、诚信建设、分类管理等一系列制度，持续开展违法违规租赁行为整治，建立住房租赁管理长效机制，为租赁当事人提供法律援助等措施，进一步规范住房租赁秩序。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时指出，上海此次发布租赁市场的实施意见，总体上符合当前上海住房市场的改革，也和中央此前的租赁市场的政策有较好的呼应。
他认为，政策对于承租者的权益有较好的保障，从此次政策中可以看出，对于租赁用户来说，后续通过办理居住证等是可以享受同样的权益，这也有助于激活租赁市场的需求，“后续在居住证办理等方面应该有更灵活的政策，这样能够增强租赁市场的吸引力”。
同时，从租赁市场的技术层面看，提到了租赁平台的建立。严跃进说，这也是全国当前租赁市场改革的一个重要导向，后续此类平台对于加快租赁市场的发展，进一步体现便民导向等都有积极的作用。而从此类平台的功能来看，提到了租金监测的内容，这个做法相当于目前的房价监测，所以具有较为积极意义。(完)